Перечень работ и оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

№ п/п Перечень работ и услуг Периодичность
  1. Основные работы и услуги:
Раздел 1. Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту имущества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Содержание помещений общего пользования
1.1 Подметание полов во всех помещениях общего пользования 6 раз в неделю
1.2 Подметание полов кабины лифта и влажная уборка
1.3 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 6 раз в неделю
1.4 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2го этажа 1 раз в неделю
1.5 Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков, влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках 2 раза в год
1.6 Дератизация 12 раз в год
1.7 Дезинфекция По мере необходимости
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1 Подметание земельного учатска в летний период 6 раз в неделю
2.2 Уборка мусора с газона, очистка урн 6 раз в неделю
2.3 Уборка мусора на контейнерных площадках 7 раз в неделю
2.4 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов 3 раза в неделю
2.5 Ликвидация наледи По мере необходимости
2.6 Сдвижка и подметание снега при снегопаде По мере необходимости. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада
2.7 Выкашивание газонов По мере необходимости (травяной покров не более 5 см)
2.8 Подрезка деревьев и кустов 1 раз в год
2.9 Уборка чердачного и подвального помещений 2 раза в год
2.10 Вывоз твердых бытовых отходов 7 раз в неделю
2.11 Вывоз крупногабаритного мусора 1 раз в неделю
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1 Укрепление водосточных труб, колен и воронок По мере необходимости
3.2 Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки 1 раз в год
3.3 Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости
3.4 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости
3.5 Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства 1 раз в год
3.6 Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразбоорных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей 1 раз в год
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
4.1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств Проверка неисправности канализационных вытяжек 1 раз в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год. Проверка
4.2 Аварийное обслуживание Постоянно на системах водоснабжения,
4.3 Содержание лифта (ов) Постоянно
4.4 Освещение мест общего пользования Постоянно
  1. Дополнительные работы и услуги:

 

Раздел 1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,внутренней отделки, полов) многоквартирном доме
1.1 Работы, выполняемые в отношении всех видов ФУНДАМЕНТОВ:
1.1.1 Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментоввсех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. 1 раз в месяц
1.1.2 Восстановление работоспособности гидроизоляции и водоотвода. по мере выявления
1.2 Работы, выполняемые в зданиях с ПОДВАЛАМИ:
1.2.1 Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Проверка температурновлажностного режима подвальных помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушения. 1 раз в месяц
1.2.2 Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. 1 раз в месяц
1.3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания СТЕН многоквартирных домов:
1.3.1 Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. Проверка состояния отделочных слоев 1 раз в месяц
1.3.2 В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. по мере выявления
1.4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕРЕГОРОДОК в многоквартирных домах:
1.4.1 Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарнотехнических приборов и прохождения различных трубопроводов. Проверка звукоизоляции и огнезащиты, состояния отделочных слоев 1 раз в месяц
1.4.2 Ремонт перегородок по мере выявления
1.5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕРЕКРЫТИЙ и покрытий многоквартирных домов:

 

1.5.1 Выявление нарушений условий эксплуатации,несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). 1 раз в месяц
1.5.2 При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. по мере выявления
1.6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания КРЫШ многоквартирных домов:
1.6.1 Проверка кровли на отсутствие протечек. Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена и захламления на чердаке. Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. Проверка антикоррозионного покрытия стальных связей и металлических деталей. Проверка системы водостока. 4 раза в год
1.6.2 Восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, металлических деталей. по мере выявления
1.6.3 Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Очистка и ремонт чердачного помещения. по мере необходимости
1.6.4 Восстановление гидроизоляции и покрытия крыши. по мере выявления
1.6.5 Восстановление системы водостока. по мере выявления
1.7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ЛЕСТНИЦ многоквартирных домов:
1.7.1 Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. 1 раз в месяц
1.7.2 При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. по мере выявления
1.8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ФАСАДОВ многоквартирных домов:
1.8.1 Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов (включая пандусы и крыльца), ослабления связи отделочных слоев со стенами. Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. Контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) 1 раз в месяц
1.8.2 При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. по мере выявления

 

1.9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПОЛОВ помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
1.9.1 Проверка состояния основания, поверхностного слоя полов 1 раз в месяц
1.9.2 При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. по мере выявления
1.10 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ОКОНных и ДВЕРных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
1.10.1 Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности иработоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 1 раз в месяц
1.10.2 При выявлении нарушений в отопительный период – по мере выявления
Раздел 2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
2.1 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ многоквартирных домов:
2.1.1 Сезонные осмотры системы вентиляции. 1 раз в месяц
2.1.2 Устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. по мере выявления
2.2 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем ВОДОСНАБЖЕНИЯ (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
2.2.1 Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). 4 раза в год
2.2.2 Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Утепление элементов систем ежемесячно
2.2.3 Контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). ежемесячно
2.2.4 Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. по мере выявления
2.2.5 Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. по мере необходимости
2.2.6 Промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе. по мере необходимости
2.2.7 Промывка систем горячего водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. 4 раза в год
2.2.8 Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. ежемесячно

 

2.3 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
2.3.1 Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. 4 раза в год
2.3.2 Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). по мере необходимости
2.3.3 Удаление воздуха из системы отопления. по мере необходимости
2.3.4 Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. 4 раза в год
2.3.5 При необходимости ремонт узлов и участков системы отопления по мере необходимости
2.4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ЭЛЕКТРОоборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
2.4.1 Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. ежемесячно
2.4.2 Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. ежемесячно
2.4.3 Техническое обслуживание и ремонт приборов учета и др.элементов системы учета. по мере выявления
2.5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержанияИндивидуальных Тепловых Пунктов в многоквартирных домах
2.5.1 Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах ежемесячно
2.5.2 Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Утепление элементов систем постоянно
2.5.3 Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек 4 раза в год
2.5.4 Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накино-коррозионных отложений 4 раза в год
2.5.5 Проверка работоспособности и обслуживание устройства по мере выявления
Раздел 3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
3.1 Работы по содержанию ПОМЕЩЕНИЙ, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
3.1.1 Мытье окон. 1 раз в год
3.1.2 Осмотр и ремонт технических и вспомогательных помещений и др. общедомового имущества ежемесячно
3.1.3 Подготовка зданий к праздникам по мере необходимости
3.1.4 Очистка и помывка фасадов здания 1 раз в год
3.1.5 Обработка фасадов гидрофобными и другими специальными растворами по мере необходимости
3.2 Работы по обеспечению требований ПОЖАРНОЙ безопасности осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
3.2.1 Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе системы дымозащиты. ежемесячно

 

3.2.2 Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов системы дымозащиты. ежемесячно
3.2.3 Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. ежемесячно
3.2.4 Контроль состояния и техническое обслуживание и замена вышедших из строя датчиков, проводки и противопожарного оборудования и оборудования пожарной/охранной сигнализации. ежемесячно
3.3 Обеспечение устранения АВАРИЙ в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. по мере необходимости
3.4 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (далее – придомовая территория) в холодный период года.
3.4.1 Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) 1 раз в сутки
3.4.2 Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории 1 раз в 2 суток
3.4.3 Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд 1 раз в сутки
3.4.4 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек по мере необходимости
3.5 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (далее – придомовая территория) в теплый период года.
3.5.1 Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории 1 раз в сутки
3.5.2 Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка ежедневно
3.5.3 Полив тротуаров 1 раз в 2 суток
3.5.4 Полив газонов 1 раз в 2 суток
3.5.5 Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства по мере необходимости
3.6 Прочие работы
3.6.1 Обслуживание сетей радиовещание ежемесячно
3.6.2 Обслуживание антенного хозяйства ежемесячно
3.7 Управление общедомовым имуществом и ведение расчетов постоянно