Перечень и периодичность работ по Договору управления, выполняемых УК ООО «Академсервис».
Сроки устранения неисправностей и недостатков.

Перечень и периодичность работ по уборке мест общего пользования дома
 

Вид работ	Периодичность в зависимости от  оборудования на лестничных клетках
	Нет оборудования	мусоропровод	лифт	Мусоропровод и лифт
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	ежедневно	ежедневно	ежедневно	ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов	—	ежедневно	—	ежедневно
Мытьё лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытьё пола кабины лифта			ежедневно	ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	—	—	1 раз в месяц	1 раз в месяц
Мытьё окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков,  слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках	2 раза  в год	2 раза  в год	2 раза  в год	2 раза  в год

Перечень и периодичность работ по  санитарному содержанию мусоропровода

Вид работ	Периодичность
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	2 раза в неделю
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц
Мойка нижней части ствола шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
Устранение засоров	По мере необходимости

Вид работ	Класс территории
	1	2	3	4	5
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки			1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см.	1 раз в сутки			1 раз в сутки
Посыпка территории противогололедными препаратами	По мере необходимости.
Очистка территории от наледи и льда	По мере необходимости, не реже 1 раза в 3 суток
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки
Очистка урн от мусора	—	—	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки
Протирка указателей  улиц и номеров домов	2 раза в холодный период
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	2 раза в сутки
Очистка урн от мусора	—	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки
Уборка газонов	1 раз в 2 суток
Выкашивание газонов	2 раза в сезон
Поливка газонов, зеленых насаждений	1 раз в 2 суток
Протирка указателей	5 раз в сезон
Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Подметание территорий в дни с сильными осадками	1 раз в 2 суток

Примечание:

1. классы территории определяются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс – до 50 чел\час
2 класс – от 50 до 150 чел\час
3 класс –  от 150 до 500 чел/час
4 класс – от 500 до 2000 чел\час
5 класс – свыше 2000 чел\час
интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0, 75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны)
2. В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в 2 суток

Перечень работ по техническому обслуживанию

1. работы, выполняемые при проведении осмотров  отдельных элементов и  помещений

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу дома (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу дома (регулировка трехходовых кранов,  набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков мусоросборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов)
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования (протирка и смена перегоревших лампочек, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
6. Прочистка общедомового канализационного лежака.
7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к

эксплуатации в весенне-летний период.

1. Снятие пружин на входных дверях.
2. Консервация системы центрального отопления.
3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4. Ремонт просевших отмосток,  цоколей.
5.  Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

 

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации

в осенне-зимний период.

1. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление и замена входных и внутренних дверей в помещениях общего пользования (1 раз в осенне-зимний период).
2. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
3. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
5. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
6. Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов.
7. Заделка продухов в цоколях.
8. Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

4. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период их опробования.
2. Промывка системы центрального отопления.
3. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
4. Удаление с крыш снега и наледей.
5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

строительных конструкций и инженерного оборудования
Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта.

1. Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей
2. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
3. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
4. ремонт приямков, входов в подвал.

2. Стены

 

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2-х кв.м.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

1. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
2. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

 

3.Крыши

1.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия)  включая узлы примыкания к  конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (до 15 %  износа – текущий ремонт,  более 15 %   – капитальный ремонт)
2. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
4. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

1. Центральное отопление (внутридомовые системы)

 

1. смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов,  запорной и регулирующей арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов,  расширительных баков, вантузов.
4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
5. Гидравлическое испытание и промывка системы.
6. Регулировка и наладка систем отопления.

 

 

1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

(внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов,  фасонных частей сифонов,  трапов, ревизий,  восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

1. Смена отдельных водоразборных кранов, запорной арматуры,  относящейся к общему имуществу дома.
2. утепление и замена  арматуры водонапорных баков на чердаках.
3. Очистка водонагревателей и змеевиков от накипи о отложений.
4. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
5. Промывка систем водопроводов, канализации.

 

1. Электротехнические и слаботочные устройства

(внутридомовые системы)

1. Замена неисправных участков электрической сети здания,
2. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. во всех помещениях, кроме жилых.
3.Замена в местах общего пользования вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

1. Восстановление цепей заземления.

 

1. Внешнее благоустройство.

1. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников и т.д.

1. Прочие работы

 

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
2. Восстановление  и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3. Наладка всех видов внутридомового оборудования.
4. Устройство и ремонт скамеек на придомовой территории.

Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта.

Вид текущего ремонта	Единица измерения	Продолжительность в днях
Плановый	1000 кв.м. общей площади.	22
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период ( с учетом наладочных работ)	1000 кв.м. общей площади.	5
Подготовка  к эксплуатации в зимний период	1000 кв.м. общей площади.	8

Подготовка дома к сезонной эксплуатации.

1. Целью подготовки дома к сезонной эксплуатации является  обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) дома,  обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
2. При подготовке дома к эксплуатации в зимний период;
– устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
– приводится в технически исправное состояние придомовая территория с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их основных приямков;
– обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
3. Сроки начала и окончания подготовки дома к зиме утверждаются органом местного самоуправления по предложению исполнителя с учетом завершения всех работ к 15 сентября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль хода работ по подготовке к зиме осуществляют органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, а также собственники жилых помещений.
4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется исполнителем и утверждается органами местного самоуправления на основе  результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
5. Подготовка к зиме( проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в жилые помещения (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции)
Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС,  приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.
Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохрангительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

1. в период подготовки жилищного фонда к работе зимних условиях организуется:
   1. подготовка и переподготовка работников аварийно-ремонтной службы (АРС) и рабочих текущего ремонта, дворников;
   2. подготовка аварийно-ремонтной службы (АРС) (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
   3. подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем ХВС и ГВС, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
   4. в не отапливаемых помещениях обеспечивается ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах, следует её откачать,  отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить  водомерный узел, обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, выпусков в торцах зданий от сборного трубопровода,  проложенного в подвале.
7. В не отапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует  проверить состояние и провести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, центрального отопления и ГВС. утеплить противопожарный водопровод.
8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму  можно закрывать только в случае сильных морозов.
9. Дата начала отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.
10.  Готовность дома к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

1. паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях установленного образца
2. актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования дома;
3. актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
4. актов готовности уборочной техники и инвентаря;
5. актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки, а также актов на испытания, промывку, наладку систем ХВС, ГВС и отопления.

Порядок утверждения актов устанавливается органами местного самоуправления.

11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, общих выпусков в торцах дома от общего трубопровода, проложенного в подвале.
12. После окончания отопительного сезона, оборудование  всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.
Выявленные при испытании дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.
13. в летний период:
– по системам отопления и горячего водоснабжения должна быть проведена ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и  в нишах санитарных узлов. При наличии не прогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.

• по уборочной технике и инвентарю для дворников проводятся проверка, ремонт, замена;
• проводится завоз песка для посыпки тротуаров ( из расчета не менее 3 куб.м. на 1 тыс. кв.м. уборочной площади) и соли ( из расчета  не менее 3 – 5%  массы песка) или ее заменителя;
• проводится разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.)

Перечень проведения плановых осмотров элементов и помещений дома.

Элементы и помещения дома	Периодичность осмотров, месяцы	Примечания
Крыши	3-6*
Деревянные конструкции и столярные изделия	6-12*
Каменные конструкции	12
Железобетонные конструкции	12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки	12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях	Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3г.
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой	Через 15 лет, затем каждые 3г.
Газоходы	3
Вентиляционные каналы	12
Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы	3
Внутренняя и наружная отделка в помещениях общего пользования	6-12*
Полы в помещениях общего пользования	12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток	6
Система водопровода, канализации, ГВС	3-6*
Системы центрального отопления:
В квартирах	3-6*
На чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах	2
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование	2
Мусоропроводы	Ежемесячно
Электрооборудование:
Открытая электропроводка	3
Скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах	6
Светильники во вспомогательных помещениях	3
Системы дымоудаления и пожаротушения	Ежемесячно
Домофоны	Ежемесячно
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления диспетчерской системы (ДС)	3
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов.	2
Лестницы. Тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения.	12

 

Примечание:

1. Знаком «*» обозначены элементы, для которых конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается исходя из технического состояния дома и местных условий.
2.  Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования дома устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.

Сроки устранения неисправностей элементов дома.

Элементы дома и их неисправности	Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки.
Кровля
Протечки	1
неисправности
В системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен ит.д.)	5
Внутреннего водостока	2
Наружного водостока	5
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей.	1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
Протечки стыков панелей	7
Неплотности в дымоходах и газоходах	1
Оконные и дверные заполнения в помещениях общего пользования
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.
В зимнее время	1
В летнее время	3
Внутренняя и наружная отделка в помещениях общего пользования
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее её обрушению.	5 (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м.	Немедленно, с принятием мер безопасности
То же на цокольной части	5
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков	1
Неисправности:
Аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях	Немедленно
Мусоропровода	1
Фекальных и дренажных насосов	1
Электротехнические устройства
Неисправности:
Электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.)	Немедленно
То же неаварийного характера	1
Диспетчерских систем (ДС)	Немедленно
Автоматики противопожарной защиты	Немедленно
Переговорно-замочного устройства	1
Лифты
Неисправности лифта	1 (с немедленным прекращением эксплуатации)